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04览:020 商者有其掂(三) 作者:冬冬
主题:商者有其掂(三)
作者:冬冬 9:32pm 19/05/2007

回应: 商者有其掂(二) 作者: 冬冬 3:15pm 19/05/2007

老人们常说:做人做事要记得掂掂自己的分量!

对我们这些小经营者而言,商者有其店并不是很诱人的政策。因为除了首几批
样板店屋外,下来的商店群都将以建屋局的市价(建屋局自定的价格称为市价。
这让我想起政府组屋的地价是以邻近私人房地产价格为准的做法),售卖给店
经营者。其实大家购买的意愿当时并不高(价格已经遽升),一间店屋买下以
后,每月所需供的贷款往往是当时店租的几倍。

嫌贵?降价是不可能的,不买当然可以!店租将会根据市场价格作适当的调整,
简单点说,租金将分阶段调整到和购店者的贷款相等或更高。对于小商店经营
者而言,这是一个困难的抉择。许多人经过多年辛勤、努力耕耘和经营,以现
阶段的营运成本,已经秋收的时刻,如果一把店屋买下,不仅要从头开始,且
更需刻苦去开源来支付高昂的购店贷款,个中滋味实不足为外人道。

李资政当年曾发出警告,组屋商店店主的出路在于加入当时政府积极鼓吹的联
锁模式或卖掉拿一笔钱当退休金。而众所周知,各市镇中心将会分阶段兴建购
物商场,组屋商店的经营者将面对营运成本高涨和零售面积的扩大。

商者有其店计划作为一个帮助组屋商店经营者不必再面对租金困拢的政策,立
论是没有错。组屋商店业者当时的考量就如前文所言,明知山有虎,也只能往
虎山行,而当时大家对购物商场的概念也只是类似一般的购物中心,没有人会
想到组屋区商店群其实早已是计划好将被离弃的一群。

棋局有言:一着差,满盘皆输!
组屋商店主在掂量了自己的斤两,分析租与买的利弊,未来零售业政策的走向
后,其实绝大多数也都知道,政策一出我们决无退路。我们想到的政府一定也
想到了,他们大政策究竟是怎样,我们一无所知,不管怎样只能一搏!而这也
将为我们中的大部分人带上了不归路。


本文修改于: 9:35pm 19/05/2007



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冬冬 19/05/2007


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