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02览:177 買公寓變組屋還不能住又没赔钱谁的错?。 作者:敦符国荣博士
主题:買公寓變組屋還不能住又没赔钱谁的错?。
作者:敦符国荣博士 09:29am 19/01/2014

買公寓變組屋還不能住又没赔钱谁的错?。

向发展商买公寓也好,买组屋也好,买鸡寮也好。买卖双方总应该是有签下买卖“法定合约”。买卖合约里当然有说“公寓”或是“组屋”。除此之外,买卖合约后也有一份屋图。屋图上也会注明《在LOT几号的土地上建24个单位的“公寓”或是“组屋”。如果是建24建鸡寮,图上也会注明“建24建鸡寮”。

买屋子没有看合约和屋图就签下大名是要表示“令伯乌镭(有钱)”或是“令伯灾(知道)”?。

人家要追女子娶回家做老婆传宗接代也要看她生的好看吗,走路鸭母脚或是猫歩。走路鸭母脚是很会生养,一年一个,生上一打没问题。走路猫歩你每晚只想早一点和她上床睡觉。假如是娶了有一双“凤眼”的女子回家你可要当“乌龟”的啦。她的那双凤眼是可以“电死天下所有的猪哥伯”。

不论是要买屋子或是追女子娶回家做老婆,不能不看好来。

下面的新闻是一单很有趣的“鸟闻”。也证明国阵是不顾人民的问题,你死是你的事。令伯有官做就可以了。

全国到处都有房屋问题。国阵为了表示“关心购屋者的问题”修改了1966年房屋发展法令HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) ACT 1966(往后简称“该法令”)。并在该法令第16条后增加了第16A到16AI条文,也在该法令第16B条文中增加了一个“仲裁庭Tribunal for Homebuyer Claims”。购屋者可以到这个仲裁庭告发展商赔损失。

但是,这个“仲裁庭”好像没什么令棍作用。为什么???。因为国阵只会“立法”不会“治法”,受害的还是人民。

这个仲裁庭是国阵拿来骗人民用的,样子有,效果没有。你要到这个仲裁庭告发展商可以。只要填该仲裁庭指定的表格例明讼诉理由和要求不超过50千的损失。呈上起诉表格只须交RM10-00,不用请律师办,连不是律师的朋有要上庭代你翻译马来话也是NO。

但是,在仲裁庭上你必须面对的是受高等教育见过世面的发展商职员。你这个割胶老或洗碗婆在庭上讲话也流口水,讲的胜吗,知识够吗????。

仲裁庭的法令中应该准许讲话不精和知识不够的购屋者可请非律师的朋友和他一起上庭帮他讲话。没理由发展商可以由受高深教育的职员代表上庭,够屋者就不能和朋有上庭。

这分明是国阵要让发展商鱼肉购屋者。

购屋者看到最爽快的是该法令的第16AC(1)和16AC(1)(a)。有关条文说:-

16AC. (1) Every agreed settlement recorded by the Tribunal under subsection 16T(3) and every award made by the Tribunal under section 16Y(每一项在16T(3) 下同意和在16Y 由仲裁庭的判决)—

(a) shall be final and binding on all parties to the proceedings是最后和对讼诉双方是有约束。

购屋者看到下面的16AD(1)和16AD(2)条文更加的爽快。发展商,你输了官司不赔令伯的损失后果是会被罚款或吃咖哩饭。过期赔令伯,一天罚款一千。哼哼,你还不死 ?????。

16AD. (1) Any person who fails to comply with an award made by the Tribunal within the period specified therein commits an offence and shall on conviction be liable to a fine not exceeding five thousand ringgit or to imprisonment for a term not exceeding two years or to both.

(2) In the case of a continuing offence, the offender shall, in addition to the penalties under subsection (1), be liable to a fine not exceeding one thousand ringgit for each day or part of a day during which the offence continues after conviction。

但是,大家别高兴爽快先。我上面讲的很是清楚,国阵通过修改改法令指是要给购屋者看了爽快吧了。效果是没有的。

上面讲的 “shall be final and binding on all parties to the proceedings是最后和对讼诉双方是有约束”。这是否“真的”????。

是否“真的”你这20年来听到很多很多,包括下面的购屋者面对的问题。但是,你几时听过或看过报纸报导国阵政府有对付过那一个发展商????。更别谈是否有请发展商“吃咖哩饭”。

所以,你购屋者告做你告,你仲裁庭判做你判,令伯发展商不鸟你你奈令伯何也 ?。不然怎会出现下面这样的鸟新闻?????。

令伯告诉你,全国不是这一单而已。

大家看看下面新闻第1段《针對加叻安定嶺組屋不能入住問題,儘管政府相關部門發出公函,以及首相指示發展商必須作出賠償,可是發展商拖延至今7年毫不理會,一些購屋者感到不滿和無奈,第二度到警局投報,希望能獲得賠償》。

假如国阵政府有负责任,为什么不动用上面所讲的该法令第16AD(1)和16AD(2)所赐的权力把那发展商送去吃咖哩饭?????。从此把他们例入“黑名单Blacklist)。

国阵对如此不负责人的发展商,欠购屋者百万千万没有例入“黑名单”。但是,你老兄只不过是被发了一张通知犯交通规的单,吓死老虎只会被法3百元的“乱停车”的单,国阵政府就把你例入黑名单。真是令棍轻重不会分。

由于国阵政府不负责人,才会造成如此多的不负责任发展商鱼肉购屋者。

这样的政府是选来做什么的 ?。你还是早日把他们踢下台吧。阿门。


由:敦符国荣博士著
2014年1月19日

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不论是读者或网友,对买卖房屋,土地,领取遗产,离婚,立遗属,所得税以及其他问题有什么不了解。尽管电邮来问。特别是住在大城市者,不会要问谁。问律师一开口服务费是RM150-00 有时他还会吓你。这样他才会有案可办。你把RM150-00省起来,由我免费告诉你。

作者新电邮址:srigenuang@live.com.my
电话:012-7059613(中午12点到下午3点)

劝告:在马路上别驾快车。早到没几分钟迟到也没几分钟。万一开快车到了阴俯,阳间的产业和年轻老婆是别人的啰。切记呀。
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加叻‧安定嶺組屋發展商拖了7年‧購屋者不獲賠二度報案

星洲日报2014-01-05 11:46

1。(彭亨‧加叻4日訊)針對加叻安定嶺組屋不能入住問題,儘管政府相關部門發出公函,以及首相指示發展商必須作出賠償,可是發展商拖延至今7年毫不理會,一些購屋者感到不滿和無奈,第二度到警局投報,希望能獲得賠償。

卡瑪吉:無視政府諭令無法無天

2。卡瑪吉痛斥該發展商無法無天,把政府的諭令視為無物,一直不願賠償給購屋者。

3。“這些年來,我們曾經向房屋部、首相署、反貪會、首相、彭亨州州務大臣和文冬區國會議員尋求協助,但是一直不能把問題解決。”

4。卡瑪吉表示,她能做的,都已做了,政府相關單位也致函說明安定嶺組屋計劃,發展商必須賠償給購屋者,但是發展商膽大包天,毫無反應。

5。她也吁請律師能挺身而出,給予購屋者適當的協助,以便能追討賠償金。

買公寓變組屋還不能住

6。安定嶺組屋共有24單位,總共售出19個單位,這些購屋也申訴,當初他們售買時是公寓,詎知建好後變成組屋,而且至今不能入住。

7。其中一位購屋者蕭其森表示,組屋單位的價格是5萬6千令吉起,如今他們不能入住,還面對銀行的貸款,甚至擔保人也受到連累,苦不堪言。



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敦符国荣博士 19/01/2014


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