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10览:273 产业税(门牌税)的用途和计算法。 作者:敦符国荣博士
主题:产业税(门牌税)的用途和计算法。
作者:敦符国荣博士 5:58pm 27/11/2013

产业税(门牌税)的用途和计算法。

最近吉隆坡市政局所公布产业税竟是起3百到4百倍。这种起法不把人吓死,也能把鬼吓死。连前两任的前市长都人为不对。他们问,当他们离职留下几十亿,难道用光了?。

产业税是用来维持市政局的行政,清理和一些小建设。而且,在开支预算案中只占一部份的“收入”。怎可能这样起法。其他的收入呢?。

所以,地方政府没有地方选举是对居民的一种灾害,也是对“委任市政局者”的一种伤害。因为吉隆坡是联邦直辖区,没有州政府。他们预备和通过的“产业税税收表”不是雪兰莪的民联州政府批准,是由国阵联邦政府的房屋部部长批准。

在这种情形下,起税的罪名就由国阵承担。人民讨厌的也是国阵。

不要忘记,吉隆坡市政局的居民不全是华人。马来人也占了30%,印度人10%。这些人不会妈妈声?。

现在所听到的是反反反的声音。在1976年地方政府法令(Local Government Act 1976)第142. (1)条文下说 Any person aggrieved on any of the following grounds(可在下例理由题出反对):

(a) that any holding for which he is rateable is valued beyond its rateable value(产业被高估);

(b) that any holding valued is not rateable(免抽税的产业被例入);

(c) that any person who, or any holding which, ought to be included in the Valuation List is omitted therefrom(应抽税的没抽);

(d) that any holding is valued below its rateable value(一些产业被底估); or

(e) that any holding or holdings which have been jointly or separately valued ought to be valued otherwise, may make objection in writing to the local authority at any time not less than fourteen days before the time fixed for the revision of the Valuation List(应分开估价没分开).

上面的反对理由看来大家只关心(a)节。事实上(d)节也很重要。因为把这些产业底估便是拿别人的钱替他们做事。这些都是巫统朋党的产业。同一条街,同样的产业。他们才付比别人的一半产业税。难道他们的垃圾比别人的少一半?。

要知道这一点就要去查估价表。将来还要查他们是付多少的产业税。这是反对党的工作,普通人民不可能办的到。

我们的地方政府法令有两种产业估价方式,一种是“年值annual value”。这是以有关建筑物一年的“能收入”多少来计算。这几乎是所有地方政府的计算法,除了柔佛州例外。Annual value的定义如下。

“annual value” means the estimated gross annual rent at which the holding might reasonably be expected to let from year to year the landlord paying the expenses of repair, insurance, maintenance or upkeep and all public rates and taxes:

第二种估价法是“市价improved value”。全马也只存下柔佛州用这种估价法。不管你有没有买卖,附近同样的产业买卖几多为准。买来1百千,后来装修20千也加进去便是120千。Improved value的定义如下。

“improved value” of holding means the price that an owner willing, and not obliged to sell might reasonably expect to obtain from a willing purchaser with whom he was bargaining, for sale and purchase of the holding;

这两种估价所估出来的“价值”是不同的。所以,所抽的产业税也不同。即是:-

“年值annual value”不可抽超过35%。这也就是说,你的店一年能租RM12,000-00。地方政府最多能抽RM12,000-00X35%=RM4,200-00的产业税《(a) thirty-five per centum of the annual value in the case of the rates imposed under section 127》。

“市价improved value”不可抽超过5%产业的市价。你向发展商买一间50万的房屋,地方政府最多能抽RM100,000-00X5%=RM5,000-00的产业税《(c) five per centum of the annual value in the case of the rates imposed under section 132》.

吉隆坡的估价法是“年值annual value”,抽多少是民联去找出来通知业主。

要反对就要先了解“年值annual value”的计算。这也不难。因为可以收集有出租的店屋和住家的租金做出一个“比较表”。然后告诉市“Du gila kah, itu Wang Teng punya kedai saya punya next door sewa RM1,000-00 satu bulan, satu tahun RM12,000-00.  Du taksir saya punya RM24,000-00 satu tahun.  Gua sewa kasih Bandar Raya Kuala Lumpur buat pejabatlah.  Mahu ?”。

当然,收集证据由民联或马华有当国州议员的去做,党员不须要替党卖命。任何政党的党员卖命也会被开除掉。因为阿哥头看你卖命便认为你要爬上来,先开除。假如是共惨党便把你杀掉。

柔佛州火箭的阿末敦替火箭卖了几十年的命,有上议员火箭就给没替火箭滴过半粒汗的什么令棍东姑上去做,阿末敦只有看的份。当没有再委那令棍棍东姑,他拿令棍给林吉祥父子看。

所以,党员要记的,替党卖命可能命都没有掉。站站看看拍拍掌打几个哈哈就可以的啦。

要上位不用靠劳力,会拍马屁就可也得啦。


由:敦符国荣博士著
2013年11月27日

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劝告:在马路上别驾快车。早到没几分钟迟到也没几分钟。万一开快车到了阴俯,阳间的产业和年轻老婆是别人的啰。切记呀。



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敦符国荣博士 27/11/2013


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