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03览:235 国阵的鬼政策加马华的草包房屋部长害购屋者受苦受难。 作者:敦符国荣博士
主题:国阵的鬼政策加马华的草包房屋部长害购屋者受苦受难。
作者:敦符国荣博士 06:30am 02/10/2013

国阵的鬼政策加马华的草包房屋部长害购屋者受苦受难。

大家看看下面的新闻。这是在马来西亚各角落重覆又重覆发生的老掉牙购屋者灾难。这都是国阵的令棍鬼政策加马华的令棍草包房屋部长才害到购屋者受苦受难。

为什么会重覆的发生又再发生 同样的灾难?。

答案是,国阵政府的房屋发展商法令出问题,房屋发展商法规出问题,地方政府法令也出问题。更要命的是管制建房屋的统一建筑物法规(UBBL)和管制道路和沟的法规也一样出问题。最后连他们的行政政策也出问题。统统都出问题。购屋者不出问题就怪了。

下面新闻第1段报导《150名购屋者时隔多年未获钥匙,今日举横幅抗议,要求雪兰莪州州务大臣大臣丹斯里卡立解决》是找错对像。因为管制房屋发展的权力不在雪兰莪州政府。更何况,新闻第2段报导说,那《首期单双层排屋共有1114单位,相关计划早在2000年开始,尽管工程期间因技术问题而搁置,不过之后工程继续并于2011年完工,惟迄今瓜雪县议会未发出住用证,以致购屋者无法获得钥匙》。

2000年是国阵执政和现任的州务大臣卡立无关。而且入伙证(CFO)和交钥匙是两码子的事。

只要发展商的绘图师认为有关工程有按照各法令和1984年统一建筑物法规(UBBL)完成,他便必须按照1984年UBBL第25(1)条文的指定发出“房屋建造工程已按照各有关法令和UBBL”完成的E表证书。这样,发展商才能发信给购屋者拿钥匙。

有关25(1)的条文说《Certificate of fitness for occupation (CFO) of a building shall be given when:-

(a)  the qualified persons during the course of the work have certified in form E as set out in the second schedule to these By-laws that they have supervised the erection of the building, that to the best of their knowledge and belief the building has been constructed in accordance with these By-laws and that they accept full responsibility for those portions which they are respectively concerned with and the local authority or an officer authorized by it in writing for the purpose has inspected the building,

(b)  all essential services, including access road, landscape, care parks, drains, sanitary, water and electricity installation, fire lifts, fire hydrant and others where required, sewerage and refuse disposal requirements have been provided.

问题是,发展商假如没有按照批准图和有关法令完成有关房屋,道路,水沟和其他设备,绘图师便不可能发出“完工证书表格E”。没有这份证书,发展商便不能交钥匙。

没有绘图师的完工证书,发展商也无法向市议会申请发出入伙证书(CFO)。

总而言之阿南柏兰岭花园(Taman Alam Perdana)的钥匙和入伙证书是被“没有依批准图或有关法令”完成有关工程所“卡死”。这和现任雪兰莪州务大臣卡立无关。他无权去指示市议会“发入火证书”。因为有关工程没有依批准图和有关法令完成。绘图师也不敢发出完工证书。

在这种情形之下假如卡立指示发出入伙证书,他便可以被告“贪污”。这是国阵最爱看到的结果。

有关工程有没有依批准图和有关法令完成,下面新闻第4段说《该委员会成员查依斯在抗议运动上说,首期单双层排屋早在两年前已建好,瓜雪县议会以房屋基设不符合条件为由,至今迟迟不发住用证》。这证明了房屋和基设没有依批准图和法令建造。

有关工程有没有依批准图和有关法令完成只有两个可能。第一,发展商为了要省钱,没有让他的绘图师或他们的代表“督工”。因为根据UBBL的规定,绘图师或他们的代表“必须分分钟督工”。他们肚子痛去大便,全部工程“必须立刻暂停”。假如他们骑老婆骑到患马上风进医院,那天不准开工。除非绘图师自己出马或找另一个督工代替。

第二,督工串通发展商偷工减料。

不论是怎么样发生《没有依批准图和有关法令完成有关工程》总要有人“负责”。这人便是“绘图师”。因为UBBL已经白纸黑字明文规定“绘图师必须分分钟督工”。因为UBBL第5条文说《Where under these By-Laws any plan, drawing or calculation in relation to any building is required to be submitted by qualified person, no erection or continue erection of that building shall take place unless that qualified person or any person duly authorized by him undertakes the supervision of the erection and the setting out, where applicable,  of that building》。

这里指的qualified person是指绘画师或工程师;视何者有关。并请注意《no erection or continue erection of that building shall take place unless that qualified person or any person duly authorized by him undertakes the supervision of the erection and the setting out, where applicable,  of that building》

分分钟督工怎会造成《没有依批准图和有关法令完成有关工程》的事 ?。这是不可能的。除非有人贪污。

令伯查过很多发展商没有绘画师督工。但是,国阵的房屋部明知问题的存在,却只眼开只眼闭。也从来没有告过那一个发展商是在违反1984年UBBL建屋。也没有听说有那一个绘画师没有督工却发出证书说“工程是依批准图和有关法令完成”被告或被开除专业资格。

我们调查过一个绘画师没有去督工,但是,工程完成了多少却期期发出“完工证书”让发展商到银行拿购屋者银行的贷款。而且,所发出的证书不是原装证书,是影印本。

发展商和购屋者所签的法定买卖合约(S & P) 4(2) 说《Every notice referred to in the Third Schedule requesting for payment shall be supported by a certificate signed by the Vendor’s architect or engineer in charge of the housing development and every such certificate so signed shall be proof of the fact that the works therein referred to have been completed Loan》。

请注意“a certificate signed by the Vendor’s architect or engineer”,不是“a photocopy certificate bearing the Vendor’s architect or engineer’s photocopy signature”。

但是,国阵政府国家银行竟能让这种事继续的在全国每一个地方发生而不管,也让全国的银行“见到影印本便支购屋者的贷款给发展商”。

影印证书上虽然有绘画师的签名,但是,那不是“a certificate signed by the Vendor’s architect or engineer”, 是影印机印出来的。

马来西亚的人头猪脑国阵部长们,假如法律说必须由绘图师签的证书也可以由影印本代替,和他们老婆睡觉能不能由令伯代替?。正本能由影印本代替,购屋者要付给发展商的钱能不能用影印钱(photocopy money)代替???。

请国阵的令棍草包部长们答覆你令伯这个“代替”的问题。

我们查到一个这样的绘画师。他没有去督工,也没有派代表去督工。连那份“完工证书”也只签一份“空百通用证书”。这份空白证书不是在一个建屋计划“通用”而已,是在他们那间公司所有的房屋发展计划都“通用”。真是有点像他娶了一个老婆回来,他用,他老豆用,他的兄弟用,他的叔伯也用。做到“真正通用”。

各位读者一定很好奇,完工证书怎能“通用”。假如我讲破了,也只不过像点破魔术和跳僮那样而已。魔术和跳僮未被点破之前“神奇”的很。一被点破,“呸,他妈的原来是这样的。骗人”。

别说发展商和绘画师那一点“雕虫小艺”骗不了令伯,连猪狗不如的陈平写的“老千历史”也被令伯穿包。展商和绘画师的骗术怎高明过那死狗陈平的呢  ?。

那个绘画师发给发展商一份他签了名的空白证书。当发展商要向银行支出购屋者的房屋贷款第二期,便把那张空白的证书拿出来复印一张空白的,再把正装空白证书收起来。

然后发展商便用那张复印的空白证书“填上第二期什么什么令棍工程已完成”。如有150间是完成第二期工程便用那张填好又有绘画师的签名的“假证书”再复印450张。一张给银行,要求印行支出黄庭的房屋贷款第二期5千元。一张给黄庭是告诉他你的屋已完成了第二期。另一张他们收起当着是他们自己的存底。所以,150间屋要复印450张“假证书”。

他们这样的重覆又重覆,把黄庭的房屋贷款支存最后的5%。但是,绘图师或工程师发现“好像”有一点不对路,不敢发出“收工证书表格E”。或者被政府发现不对路,绘画师不敢发出表格E。结果,什么令棍都被“卡死”掉。不能交钥匙,也没有入伙证书(CFO)。

黄庭的银行房屋贷款被支掉95%,房屋不对办,没有钥匙,也没有入伙证书。即使拿了钥匙,没有CFO也不能住。

下面新闻第6段说《最令人好奇的是,为何垦殖民可获得临时住用证,购屋者却没有,加上房子未有水电供应,要如何住人?》。

由此可见,购屋者是无知到何种“腐烂”的程度。临时入伙证书(Temporary CFO)根本是拿来骗那些垦殖民的。因为这种临时CFO只有6个月的效果便失效。可惜的是,新闻没有报导那些垦殖民是何时拿到临时CFO。

这种临时CFO的发出是“只存”极小部份的工程没有完成而屋主又须要屋子住,便放下“同等”价值完工的担保金给市议会,担保会在6个月内完成有关工程。假如是大工程未完成,市议会是不能发出临时CFO。这临时CFO是在1984年UBBL 第26条文下发出。有关条文如下:-

26.(1)  Subject to payment of the fees prescribed in the First Schedule to these By-laws, the local authority may after imposing a deposit either in cash or bank guarantee at the fixed rates in its discretion grant a temporary certificate of fitness for occupation of a building for a period, not exceeding six(6) months in cases where only minor deviations from the approved building plans had been made and pending full compliance with the requirements of the local authority before the issue of the certificate of fitness for occupation.

请注意《not exceeding six(6) months in cases where only minor deviations from the approved building plans had been made and pending full compliance with the requirements》。

阿南柏兰岭花园(Taman Alam Perdana)这单料理不可能是《minor deviations》那么简单。

会害到购屋者如此的惨国阵必须负责80%,民联必须负责20%。为什么 ?。

因为国阵是“立法兼执法者”。他们明知所立下的法律有问题完全不去补救,也不去对付那些违法的发展商,绘图师和工程师。结果,无知的购屋者只好成了牺牲品,被不负责人的发展商鱼肉。

民联必须负责20%责任的理由是,他们没有好好去教育无知的购屋者。他们不去教育购屋者有两个理由。第一,可能自己也不了解发展商和他们的绘画师出什么“阴招”鱼肉购屋者。再者,他们没有这一方面的人材。争出位当侯选人很多,要他们开个讲座会教育购屋者,他们就可能没有这种人材在会上讲解问题。

第二个理由是“政治”阴谋策略。这一点便像抗日军里的马共向日军开火便溜之大吉让日军进行大屠无辜的乡民。等日军走了,他们才学孔明抱着周榆的棺材哭周榆之死。

大家想想看,一批无知的购屋者房屋贷款被支掉95%,有屋不能住还要付租金租屋住,也必须付还房屋贷款。在重重的打击下他们恨的是国阵的“执政党”。这时侯民联在他们之间丢把火便能得到“政治”大丰收。

假如民联把他们教精了,便会失去“政治大丰收”。这不是断自己的前程吗 ?。你们说说看,民联会那么笨吗 ?。

要如何“避免”房屋贷款被支空,有屋又不能住呢。有机会我会告诉大家。

或许有读者会问“你怎知道他们这么多阴招”?。

我要告诉大家,我曾经是6间房屋发展商的公司秘书兼顾问。在这之前是“自由free lance”房屋绘图师和估价师。我能一眼看穿他们的阴招是从自由世界情报局那里学来的。

这就是为什么他们的阴招我能了解如指掌的原因便在此。


由:敦符国荣博士著
2013年10月2日

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建好2年仍未获住用证 150业主抗议有屋不能住

南洋商报雪隆地方新闻风而至2013-09-29  14:13

1。(依约28日讯)阿南柏兰岭花园(Taman Alam Perdana)首期单双层排屋工程两年前完工,住用证(CF)仍遥遥无期,150名购屋者时隔多年未获钥匙,今日举横幅抗议,要求雪兰莪州州务大臣大臣丹斯里卡立解决!

2。据了解,首期单双层排屋共有1114单位,相关计划早在2000年开始,尽管工程期间因技术问题而搁置,不过之后工程继续并于2011年完工,惟迄今瓜雪县议会未发出住用证,以致购屋者无法获得钥匙;地段未发展前属垦殖民地,之后发展商以380单位作为赔偿,两个工程同期发展,垦殖民已获得临时住用证,令其他购屋者不满。

要求大臣关注

3。阿南柏兰岭花园首期购屋者行动委员会今天召集150名购屋者到该住宅区,拉起横幅请愿,要求雪州大臣丹斯里卡立关注此事,让购屋者尽快取得房子。

4。该委员会成员查依斯在抗议运动上说,首期单双层排屋早在两年前已建好,瓜雪县议会以房屋基设不符合条件为由,至今迟迟不发住用证。

5。查依斯说,购屋者在2000年购买房子后,便开始向银行贷款,当时双层排屋市价约14万8000令吉,即使期间房屋遭搁置,购屋者仍需缴付贷款。

6。“最令人好奇的是,为何垦殖民可获得临时住用证,购屋者却没有,加上房子未有水电供应,要如何住人?我们曾就此事于5月至9月期间,向卡立致函两次要求会面,可是他却无回应,并指是雪州房屋与地产局(LPHS)的责
任。”

7。查依斯透露,之后雪州房屋与地产局曾致函给他们,通知2012年1月移交锁匙给屋主,但至今时隔一年,仍未见钥匙。

8。“我们会在下个月再致函卡立,若他仍不答应,我们将要求与首相会面解决有关问题。”

警员阻购屋行动委员进入

9。阿南柏兰岭花园首期单双层排屋地段未开放,今早媒体采访随购屋者进入相关地段后,有两名警员到场了解情况。

10。其中一名警员告知示威者该区属私人地段,而且未开放不能进入,所以要求阿南柏兰岭购屋行动委员会成员到警局协助调查。

●锺秀琴(49岁):至今未能入住

11。当初决定在阿南柏兰岭首期购买房子,主要是这里远离市区,环境好空气清新。

12。我在2000年以市价约13万令吉购买单层排屋,一直都有缴付银行贷款,可是至今未获钥匙,真的很失望及不值。

13。我希望大臣可尽快解决此事,以便让购屋者尽快取得钥匙及入住所属房屋。

●黄秀霞(45岁):被迫在外租房

14。我买房子就为求拥有安乐窝,当初购买也是基于环境好及房价合理,才选择购买阿南柏兰岭首期的单层排屋。

15。由于一直未获住用证及钥匙,就被迫在外租房子,造成我需缴房租之余,还得缴还一间未有锁匙及“不属于”我房子的银行贷款。

●蔡仁勇(50岁):问题搁置多年

16。我13年前以市价14万8000令吉购买阿南柏兰岭首期的双层排屋,刚开始5年都持续缴付银行贷款,可是房屋计划因技术问题遭搁置多年,事后已不再缴还贷款。

17。尽管我们曾寻求政党及时任房屋及地方政府部部长的拿督斯里黄家定求助,以便彻底解决有关问题,不过问题依然拖至今,所以只好靠卡立帮助。



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敦符国荣博士 02/10/2013


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